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四季度住宅新货达2万套全新盘亮点不少

发布时间:2019-10-18 00:54:59 阅读: 来源:氯化物厂家

四季度住宅新货达2万套120平方米以下“刚需”户型占七成“以价换量”仍将持续

已经开跑近一个月的第四季度,广州住宅新货供应量将达2万套,整体供应充裕,超八成的新货集中在外围区域,中心城区的新增供应量占比不到两成。新货面积方面,中小户型依旧是市场主流,120平方米以下占七成,100平方米以下占五成。因为四季度广州楼市新货供应充足,再加上大量积压的存货,发展商的销售业绩仍是“压力山大”,政策在执行上难以开闸放水,加快出货的节奏将持续至年底。

本报讯9月最后一天浮出水面的“松贷新政”沸腾了全国楼市,也让许多地产人看到了四季度楼市“起死回生”的曙光。然而,经过数轮“口水战”之后,期待中的限贷政策松绑地方版来得“不情不愿”,仅有少数银行发布执行细则,回应“贷款还清二套算首套”房贷政策。而期待中的利率优惠也迟迟未能兑现,首套房贷别说是七折利率优惠,能提供九折利率优惠的银行都不多,并且还藏着不少“捆绑”条款。

此外,更令房企人“压力山大”的是,第四季度全市新货供应量仍处于高位,这意味着楼盘还需要坚持“以价换量”来破楼市僵局。对于购房者而言,错过了“金九银十”也无需太捉急,第四季度还有大把新盘靓货等着你。

四季度新货量

花都番禺领跑全市

今年“金九银十”期间,广州住宅在售货量达到历史高位。据合富辉煌最新发布的统计数据显示,广州黄金月期间的住宅在售货量超过7万套,其中新推货量达11400套,花都、番禺、南沙的新货货量位列前三。节前限贷政策放松的消息,令楼市有所获益,再配以相应降价促销策略,部分楼盘销售明显提升。

从各个区域的第四季度新货供应情况来看,花都、番禺、黄埔、增城算是本季度新货供应“第一梯队”的区域,算上未有预售证但很可能在四季度开盘的住宅项目,四区的新货量均超过3300套。

其中,花都区和番禺区的新货供应量可谓领跑全市,两者之间的货量差距也是“叮当马头”。数据显示,进入第四季度以来,番禺区已有预售证的新货约1468套,另有2290套新货有望在本季度获得预售资格,因此,其区域新货供应量或将高达3758套。花都区现已获得预售资格的新货量约有1042套,另有2808套新货有望在本季度“出炉”,新货总计约3850套。黄埔的原萝岗片区预计将有3423套新货入市。

中心四区越秀、荔湾、海珠、天河的第四季度新货供应量,总计不足2500套,仅比南沙单区多出100来套,足见中心区新货供应量依旧很低。由于去库存压力不大,预计新货中的中小户型产品,难有较大幅度的降价空间。

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