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中山上月房价跌回27个月前城区镇区住宅均价首次倒挂

发布时间:2019-10-17 23:51:52 阅读: 来源:氯化物厂家

中山楼市“限价令”仍在继续,2012年中山房地产市场开局也继续走低,国土局发布的统计数据显示,今年1月份中山一手住宅成交面积为24万㎡,创下18个月来新低,而4613元/㎡的成交均价更是创下27个月来的新低。其中受到政策影响,上月镇区的房价罕见地超过了城区房价,出现倒挂。业内人士表示,自从限价令出台,楼市统计数据就不能再作为市场参考,尽管限价标准从此前的5800元/㎡提升至6590元/㎡,但中山楼市不会因此恢复。

上月楼市继续量价齐跌

中山市国土资源局最新发布的统计数据显示,在刚刚过去的1月份,中山楼市继续量价齐跌,全市共成交商品房3308宗,面积约32.1万㎡,环比分别跌20.6%和17.1%;其中,一手住宅成交2257套,面积约24万㎡,环比分别跌11.6%和13.8%,亦创下了18个月来的新低。

此外由于“限价令”并不对非住宅商品房产生影响,因此不少开发商也开始将销售策略往非住宅部分倾斜。统计数据显示,上月城区非住宅(商业和车库等)的成交环比上涨超过10%,而且已经少见地出现了连续两个月非住宅成交套数高于住宅的状况。

一手住宅均价环比再降300

成交均价方面,统计数据显示,1月全市一手住宅均价4613元/㎡,环比去年12月份每平方米再跌了300元左右。记者了解到,自从2009年的11月后,首次跌回4600元/㎡的价格。

值得注意的是,1月中山楼市成交还出现了城区住宅均价低于镇区的现象,其中城区成交均价为4530元/㎡,镇区为4631元/㎡。系2007年中山发布楼市统计数据以来首次倒挂。

某地产高级区域拓展总监植建军表示,在1月份镇区成交主要在沙溪和坦洲,价格有的也在5000以上,而城区很多楼盘因为限价原因反正卖不了,索性放假,主要成交在南区一些4000多元的区域,因此城区和镇区价格倒挂也不出奇。

预测:限价标准提高大势仍走低

据了解,在春节期间,中山楼市限价的标准已经悄然从原来的5800元/㎡提高至6590元/㎡,不过植建军认为虽然标准有所提高,但是市场不会因此而有所恢复,依然是下行的态势。“限价标准提高之后,此前两三个月积压不能网签的成交可能会成交一部分,数据上体现出来可能2月份成交面积和均价会提升,不过2月份的实际成交不会有所增加和提价。”他表示。

中山资深房地产评论人黄峻则表示,国家政府调控的效果并不是短时间在楼市体现,而是一步步释出的,中山楼市现在正处于低位徘徊,可以说已是谷底。至于何时能够离开低谷,黄峻预计需要半年左右的时间,在此期间楼市将持续低位徘徊。

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