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国外买房细思量买房或租房之前考虑二大问题-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:14:13 阅读: 来源:氯化物厂家

如今全美很多地方的房价都有了大幅下跌,银行的利率又很低,似乎正是80后们购置人生第一套房产的好时机。   有些情况下,买房跟长期租房的花费相差无几。不过楼市和经济依然有很多不确定因素──所以要作出决定还是挺复杂的事情。   妮科尔·斯蒂弗斯现年24岁,在加利福尼亚康特拉科斯塔县从事公关工作,今年2月跟未婚夫买下了他们的第一套房产。她称目前的现状为"完美风暴"──他们两人工作稳定、希望安定下来,目前有大量的房产丧失止赎权,而且初次购房者可享受8000美元的税收减免──他们正好可以抓住这一时机。   当然,他们作出这个决定也不完全高枕无忧。妮科尔说,"如果我们双双失业,还供得起房吗?我们的钱够首付吗?我的钱够搬家吗?头一次买房可真是伤脑筋。"   在决定买房还是租房最适合你之前,或许可以先考虑以下这些问题:   你打算在新买的房子里住多久?经济与政策研究中心联席主任迪安·贝克说,"买卖房产交易费用很高",因此如果打算购房的话,至少要打算住个四五年才划算。   原因何在呢?买了房子再卖掉所需的费用(包括房产中介费、过户费、买卖手续费、验房师和估价师的费用)杂七杂八加在一起大约是房价的10%,或者大致相当于一年半的房租。贝克说,"如果你把这个费用分摊到10年,那就不算什么大数目,不过如果要分摊到比如两年,那就意味着,你要为短时间拥有一套房子付出很大的价钱。"   每月所需费用你可以承担吗?虽然有些情况下,月供跟你每月租房的费用差不多,不过买了房子之后,除了月供之外,还会产生其他一些费用。   要切身体会买房后的经济负担--也是为了看看你能否承担得起--"演练"一下每月还款吧。理财教育公司Financial Finesse的注册理财规划师加里·斯莫拉说,可以每个月把预期的月供、房产税、维修费用、公共事业费及其他与房子相关的费用单独存入一个账户。   房屋租售比如何?加利福尼亚圣何塞的注册公共会计师丹尼尔·莫里斯说,在美国有些地区,房产的价格跌得非常厉害,不过"谁也不知道房产市场下一步走势如何"。   要想判断你所在地区是买房划算还是租房划算,可以将房价与同类房屋的租价作一个比对。   贝克认为,如果将房价除以一年的租价得出的结果大于20,"我就会担心房价极有可能还会再跌",你就应该考虑再观望些时候了。他说,如果结果小于等于15,"买入应该还是相当安全的",因为房价会保持稳定,甚至还会上升。   你目前的工作如何,跟伴侣的关系如何?80后人群还是在事业打拼阶段,个人生活方面也经常会有变动,也许还是租房这种灵活的方式更适合他们。   莫里斯说,不过,"如果你的工作非常稳定,你对现状非常满意……个人生活方面也相对稳定",那么买房就是更有吸引力的选择。

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