商品房预售款遭监管开发商或被迫降价

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昨日爆出北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，一位开发商代表调侃地表示，虽然大家都明白政策调控的目的就是降价，这种多管齐下的方式，明显是告诫开发商们，这个不得不从。在最近的一次论坛上，华远地产董事长任志强的一番“我从了，你们也从了吧”言论，折射出开发商们的无奈，而业内人士也坦言，目前调控已步入细化阶段，将更加清晰地进行规划，减少灰色地带。

调控细化力压开发商资金面

据媒体报道，按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。同时，在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

对此，地产评论员牛刀指出，这一招很多人只是看见一个房款的先后到账，却并不知道，实际在运作中，确实斩断了楼市炒作的资金链。斩断了楼市投机的资金链，杜绝了楼市的投机行为，降低了银行风险。可以说，北京市这个制度的执行，90%以上的楼市投机行为将得到充分的遏制，房价将会理性回归。这是一个促使房价整体下降的办法，其调控效应，仅次于央行加息。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也向记者表示，北京预售房款将纳入监管，这对房企是利空，开发商以前多违规乱用预售款，预售款按规定只能用于本项目的开发建设，不能用到其它地方。严格规范后将使开发商的资金面趋于紧张，18日地产股的普跌已反映了这一利空。对于该政策的影响，杨红旭坦言，如果这么做的话,会促使开发商降价，但其认为效果不会那么快起效。“皆竟只是部分地方政府在推进这事，并非中央统一行动。 ”

开发商投机者遭当头一棒

虽然这个政策目前只在北京，但是同为一线城市的上海会独善其身吗？对于7月成交量复苏，成交均价有翘头迹象的上海楼市，北京调控信号带来哪些变化呢？中国指数研究院副院长陈晟向记者坦言，目前调控政策正在逐步细化，力主减少灰色空间，更加清晰化，而北京调整信号的出台，将对一些已经开始蠢蠢欲动的开发商或是投机者当头一棒。其中也包括同为一线城市的上海。

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